VIVIENDA
Castilla y León, la segunda región que menos ajusta el precio de la vivienda en un año: un 1,21%
Ávila (3,32%) fue la capital de la región que más subió frente a noviembre de 2018. Por su parte, Zamora (-14,48%) fue la segunda capital española que más cayó interanualmente.
07/12/2019 - 10:10h.
Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com,la vivienda de segunda mano en Castilla y León en noviembre de 2019 tuvo un precio medio de 1.244 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un descenso del -0,28% frente al mes de octubre, el segundo menos intenso del país. Interanualmente, se produjo una bajada del -1,21%, la segunda menos pronunciada de España.
Castilla y León fue la cuarta autonomía más barata del país, por detrás de Castilla-La Mancha (897 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en noviembre de 2019 registró un precio medio de 1.706 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del -0,27%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 2,75%.
"La evolución al alza de los precios de la vivienda ha reducido su intensidad", comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto señala que los "picos abultados a los que nos tenían acostumbrados algunos mercados locales se están entibiando, abrazando un crecimiento cada vez más modesto".
Para Font, esta desaceleración viene marcada por una contracción en la compraventa: "La compra por reposición está agotada, mientras que el inversor hace solo algunas operaciones de forma muy puntual", dice Font, añadiendo que "los precios todavía son altos para los compradores de primera vivienda que, aun siendo solventes, tienen dificultades para cubrir la parte no financiada con sus ahorros".
Si la situación de la segunda mano tiene sus matices, la de la obra nueva tampoco se libra de ciertas peculiaridades. Font admite que "el ritmo al que se vuelcan nuevas promociones al mercado es todavía lento. Esta escasez hace que el producto se venda rápido y a precios muy cercanos a los máximos, por lo que no da tiempo a que la presión sobre la segunda mano se aligere".
Por otro lado, Font apunta que hay muchas personas en la encrucijada: "Los inquilinos quieren ser propietarios porque las rentas suben y acortan su capacidad de ahorro. Esta demanda es consciente de que los tipos de interés son atractivos, pero el precio de venta les exige un porcentaje de sus ingresos mensuales que les pondría en un aprieto ante cualquier eventualidad".
Ávila fue la capital más barata de España
De un mes a otro, la provincia de Ávila (1,62%) fue la segunda que más subió del país. Por otra parte, Zamora (-2,80%) fue la provincia que más cayó de España. Interanualmente, Ávila (3,29%) fue la undécima provincia española que más subió, mientras que Zamora (-13,26%) lideró el listado de ajustes más intensos del país. La provincia castellanoleonesa más cara fue Salamanca (1.409 €/m²), mientras que la más barata fue Ávila (821 €/m²), siendo la cuartat más económica de España.